初めての方へ
「大規模修繕って何をするの？」「いくらかかるの？」——初めての方が最初に知りたいことを、順を追ってご説明します。
大規模修繕とは？
大規模修繕とは、建物を長持ちさせるための計画的な工事です
マンションやアパート、ビルなどの建物は、雨風や紫外線に日々さらされ続けています。外壁の塗膜、屋上の防水層、鉄部の塗装、シーリング材——どれも十数年で寿命を迎える消耗品です。
これらをまとめて一度に補修し、建物を新築時に近い状態まで回復させるのが大規模修繕工事です。一般に12〜15年周期が目安とされ、足場を組んで建物全体に手を入れます。
「まだ大丈夫そうに見える」という段階で計画を立てはじめるのが理想です。劣化が進んでからでは、補修の範囲も費用も大きくなってしまいます。
修繕周期の目安
12〜15年
国土交通省「長期修繕計画作成ガイドライン」でも、外壁塗装・屋上防水はおおむね12〜15年の周期で計画することが示されています。
RISK
修繕を先延ばしにすると、どうなるか
補修範囲が広がり、費用が膨らむ
塗り替えだけで済んだものが、下地補修や鉄筋の錆止め処理まで必要になります。工事費は数百万円単位で変わることもあります。
資産価値と入居率が下がる
外観の劣化は内見時の印象に直結します。空室が増えれば家賃収入にも影響します。
事故のリスクを抱えることになる
タイルや外壁材の落下は、管理者の責任が問われます。第三者に被害が及べば損害賠償の対象になります。
SIGN
こんなサインが出たら修繕の時期です
ひとつでも当てはまるものがあれば、建物からの合図です。まずは無料の建物診断で、いまどのくらい劣化が進んでいるのかを確認してください。
外壁を触ると白い粉がつく
チョーキング現象といい、塗膜が紫外線で分解されはじめたサインです。防水性能が落ちてきています。
外壁にひび割れがある
幅0.3mmを超えるひび割れは、内部に雨水が入り込み鉄筋を錆びさせる原因になります。
タイルが浮いている・剥がれた
落下すれば重大事故につながります。打診調査で浮きの範囲を確認する必要があります。
屋上・ベランダに水たまりが残る
防水層の劣化や排水不良の可能性があります。放置すると階下への漏水につながります。
鉄部（手すり・階段）に錆が出ている
錆は進行すると断面が痩せ、強度が落ちます。早い段階なら塗り替えだけで済みます。
室内の天井や壁にシミがある
すでに雨漏りが起きている状態です。原因の特定を含めた早急な調査が必要です。
まずは無料でご相談ください。
ひび割れ・雨漏り・タイルの浮きは、見た目以上に進行していることがあります。放置すれば補修費用がかさむだけでなく、入居者・利用者の安全にも関わります。
マンション,アパートの修繕
管理会社様・管理組合様のパートナーとして、
修繕に関するお悩みをトータルで解決します。
- 修繕周期・計画の見直し
- 提案資料の作成サポート
- 修繕積立金のご相談
- 施工会社の選定・管理の代行 など
工場,倉庫,企業施設の修繕
工場や倉庫、各種施設の外壁・屋根・防水など、
建物の保全と事業継続をサポートします。
- 屋根・外壁の劣化診断
- 雨漏り・防水対策
- 遮熱・断熱による省エネ提案
- 改修による生産環境の改善 など
POINT
“建物経営視点”で考える、3つのポイント
大規模修繕は、建物の資産価値を左右する経営判断です。目先の金額だけで決めてしまうと、数年後にかえって大きな費用が必要になることがあります。私たちは「診る・整える・描く」の順で、判断の土台からご一緒します。
POINT01
建物を“診る”／状態を数字と写真で示せるか
「劣化しているので工事が必要です」だけでは判断できません。どこが・どの程度・なぜ劣化しているのかを、写真つきの診断報告書で示せる会社を選んでください。修繕判断の土台は、感覚ではなく事実です。
湘南大規模修繕センターなら
工事項目ごとに単価・数量・使用材料のメーカー名と品番まで明記します。他社様のお見積りと項目を並べて、そのまま比較していただける形でご提出します。
POINT02
課題を“整える”／優先順位を整理してくれるか
見つかった不具合をすべて一度に直す必要はありません。緊急性・重要性・予算バランスを踏まえ、いま直すべき箇所と次回まで様子を見てよい箇所を仕分けし、その根拠を説明できるかを確認してください。
湘南大規模修繕センターなら
有資格者が現地を調査し、写真つきの診断報告書をお渡しします。今すぐ直すべき箇所と次回まで待てる箇所を、優先度A・B・Cに整理してご説明します。
POINT03
未来を“描く”／次回以降の見通しまで示せるか
工事は引き渡してからが本番です。保証の年数と範囲が書面で示されるか、定期点検の仕組みがあるかに加え、次回・次々回の修繕時期と概算費用まで見通した長期計画を示せるかを確認しましょう。
湘南大規模修繕センターなら
自社保証とメーカー保証のW保証。保証書と工事写真台帳をお渡ししたうえで、定期点検でお伺いします。工事が終わってからのお付き合いを大切にしています。
FUTURE
修繕による未来の差
建物の劣化を放置すると、さまざまなリスクが発生し、オーナー様・入居者様、不動産会社様、すべてに影響します。
修繕をしない場合
- 修繕の先延ばし
- 劣化の進行
- 空室増加
- 資産価値低下
適切な修繕をした場合
- 計画的な修繕
- 美観・機能維持
- 入居率改善
- 資産価値向上
FLOW
ご相談から工事完了までの流れ
ご相談から工事完了まで、5つのステップで進みます。診断報告書のご提出までは費用がかかりません。
- 01
お問い合わせ・ご相談
お電話またはフォームからご連絡ください。建物の状況やお困りごとをお聞かせいただきます。この段階で費用はかかりません。
- 02
無料建物診断
専門スタッフが現地にお伺いし、外壁・屋上・鉄部・シーリングの状態を調査します。打診棒による打診調査や、必要に応じて赤外線調査も行います。
- 03
診断報告書・お見積りのご提出
調査結果を写真つきの報告書にまとめ、優先順位をつけてご提案します。お見積りは工事項目ごとに単価と数量を明記します。
- 04
ご契約・着工準備
内容にご納得いただけましたらご契約となります。着工前には近隣へのご挨拶と、居住者様向けの工事説明会を実施します。
- 05
施工・お引き渡し・アフター
自社の職人が施工し、工程ごとに写真で記録を残します。完了後は保証書をお渡しし、定期点検でお伺いします。
PRICE
料金の目安
建物の規模・形状・劣化状況によって変動します。あくまで目安としてご覧ください。正確な金額は無料建物診断のうえでお見積りいたします。
マンション大規模修繕（一式）
足場・高圧洗浄・外壁塗装・防水・シーリング・鉄部塗装までを含めた、標準的な工事一式の目安です。
1戸あたり
75〜125万円
外壁塗装工事
1㎡あたり
約2,500〜4,500円
屋上防水工事（ウレタン）
1㎡あたり
約4,500〜7,500円
シーリング打ち替え
1mあたり
約900〜1,500円
タイル補修（浮き部分の注入）
1箇所あたり
約1,000〜2,000円
鉄部塗装
1㎡あたり
約1,800〜3,000円
仮設足場
1㎡あたり
約800〜1,200円
※ 上記は税別の目安です。足場の設置条件、建物の階数・形状、劣化の程度により金額は変動します。
まずは無料でご相談ください。
ひび割れ・雨漏り・タイルの浮きは、見た目以上に進行していることがあります。放置すれば補修費用がかさむだけでなく、入居者・利用者の安全にも関わります。