防水
雨漏りを未然に防ぐ、建物の傘。
WATERPROOF
防水について
雨漏りを未然に防ぐ、建物の傘。
屋上・ルーフバルコニー・開放廊下・ベランダは、建物のなかでもっとも水にさらされる場所です。ここを守っているのが防水層です。
防水層が切れると、雨水はコンクリートの内部へ入り込み、鉄筋を錆びさせます。錆びた鉄筋は膨張してコンクリートを押し割り（爆裂）、建物の構造そのものを傷めます。天井にシミが出てから対処するのでは遅く、その前に手を打つ工事です。
主な工事内容
ウレタン防水（密着工法・通気緩衝工法）
液状の材料を塗り重ねる工法です。下地が湿っている場合は通気緩衝工法を選びます。
シート防水（塩ビ・ゴム）
既製のシートを張る工法です。工期が短く、既存防水の上からも施工できます。
アスファルト防水
耐久性が高く、屋上の全面改修に向く工法です。
FRP防水
硬く軽い防水層です。ベランダなど歩行する場所に適します。
シーリング（コーキング）打ち替え
目地の劣化は雨水の入り口になります。既存を撤去してから新しく充填します。
ドレン・排水まわりの改修
排水不良は防水層を傷めます。改修用ドレンを取り付けて水の流れを確保します。
雨漏りを未然に防ぐ、建物を守る防水工事
屋上・ルーフバルコニー・開放廊下・ベランダなど、雨水にさらされる場所を防水層で保護します。 防水層の劣化を放置すると、雨水がコンクリート内部へ浸入し、鉄筋の腐食やコンクリートの爆裂につながるおそれがあります。 湘南大規模修繕センターでは、建物の状態に応じた防水改修をご提案。雨漏りが発生する前の予防保全で、建物の安全性と資産価値を長く守ります。
まずは無料でご相談ください。
ひび割れ・雨漏り・タイルの浮きは、見た目以上に進行していることがあります。放置すれば補修費用がかさむだけでなく、入居者・利用者の安全にも関わります。
マンション,アパートの修繕
管理会社様・管理組合様のパートナーとして、
修繕に関するお悩みをトータルで解決します。
- 修繕周期・計画の見直し
- 提案資料の作成サポート
- 修繕積立金のご相談
- 施工会社の選定・管理の代行 など
工場,倉庫,企業施設の修繕
工場や倉庫、各種施設の外壁・屋根・防水など、
建物の保全と事業継続をサポートします。
- 屋根・外壁の劣化診断
- 雨漏り・防水対策
- 遮熱・断熱による省エネ提案
- 改修による生産環境の改善 など
SYMPTOM
こんな症状が出ていませんか
SYMPTOM01
水たまりが引かない
防水層の劣化だけでなく、排水口（ドレン）の詰まりや勾配不良の可能性もあります。原因によって対処が変わるため、まず調査が必要です。
SYMPTOM02
防水層の膨れ
防水層の下に水分が入り、日射で気化して押し上げている状態です。膨れた部分は防水機能を失っています。通気緩衝工法での改修が有効です。
SYMPTOM03
表面のひび割れ・破れ
ウレタン防水のトップコートが切れている状態です。この段階なら、トップコートの塗り替えだけで済むこともあります。
SYMPTOM04
シーリングの切れ・剥離
笠木やサッシまわりのシーリングが切れると、防水層とは別の経路から雨水が入ります。打ち替えが必要です。
SYMPTOM05
天井・壁のシミ
すでに雨漏りが起きています。防水の改修だけでなく、浸入経路の特定と内装の復旧まで必要になります。
SYMPTOM06
ドレンまわりの土砂・植物
排水が滞ると防水層に常に水がかかります。ドレン改修と定期的な清掃で防げるトラブルです。
METHOD
防水の工法と選び方
既存の防水層の種類、下地の状態、水分の含み具合によって選べる工法が変わります。既存を撤去するか（撤去工法）、上からかぶせるか（かぶせ工法）でも費用と工期が変わります。現地調査のうえでご提案します。
01
ウレタン塗膜防水（密着工法）
液状のウレタンを塗り重ねて防水層をつくります。継ぎ目のない一体の膜になるため、複雑な形状にも対応できます。下地が乾いていることが条件です。
- 耐用年数
- 10〜13年
- 目安単価
- 約4,500〜5,500円/㎡
02
ウレタン塗膜防水（通気緩衝工法）
下地との間に通気層を設け、脱気筒から湿気を逃がす工法です。下地に水分が残っている屋上や、既存防水の膨れがある場合に使います。改修工事ではこちらが主流です。
- 耐用年数
- 12〜15年
- 目安単価
- 約5,500〜7,500円/㎡
03
塩ビシート防水（機械式固定工法）
シートを金具で固定するため、下地の状態に左右されにくい工法です。既存防水の上からかぶせられるので、撤去費用を抑えられます。工期も比較的短く済みます。
- 耐用年数
- 13〜20年
- 目安単価
- 約5,000〜7,000円/㎡
04
FRP防水
ガラス繊維で補強した樹脂による防水です。硬く仕上がり歩行に強いため、ベランダや小面積のバルコニーに向いています。硬いぶん、動きの大きい下地には不向きです。
- 耐用年数
- 10〜12年
- 目安単価
- 約6,000〜8,000円/㎡
まずは無料でご相談ください。
ひび割れ・雨漏り・タイルの浮きは、見た目以上に進行していることがあります。放置すれば補修費用がかさむだけでなく、入居者・利用者の安全にも関わります。
マンション,アパートの修繕
管理会社様・管理組合様のパートナーとして、
修繕に関するお悩みをトータルで解決します。
- 修繕周期・計画の見直し
- 提案資料の作成サポート
- 修繕積立金のご相談
- 施工会社の選定・管理の代行 など
工場,倉庫,企業施設の修繕
工場や倉庫、各種施設の外壁・屋根・防水など、
建物の保全と事業継続をサポートします。
- 屋根・外壁の劣化診断
- 雨漏り・防水対策
- 遮熱・断熱による省エネ提案
- 改修による生産環境の改善 など
WORKS
施工事例（BEFORE / AFTER）
BEFORE
AFTER埼玉県羽生市｜工場・事業所の大規模屋上防水改修工事｜塩ビシート機械固定工法による防水性能の再生
埼玉県羽生市の事業所にて、複数の屋上を対象とした大規模防水改修工事を実施しました。 既存屋上では、防水層の経年劣化による表面のひび割れや剥がれ、補修跡などが見られ、長期的な建物保全に向けた防水機能の更新が必要な状態でした。 今回の改修では、ロンシールニューベストを使用した塩ビシート防水・機械固定工法を採用。屋上の平場だけでなく、立上り部分やドレン周辺なども含めた防水改修を行いました。 さらに、笠木や一部架台にはウレタン塗膜防水を組み合わせ、建物全体の防水性能の維持・向上を図りました。
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BEFORE
AFTER
BEFORE
AFTER神奈川県横須賀市｜サンフレア久里浜 外壁塗装・防水改修による建物の長寿命化と美観再生
鉄骨造マンション（サンフレア久里浜様 大規模改修工事）。外壁・バルコニーの意匠を含めて刷新しました。
くわしく見る →FAQ
よくあるご質問
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