選ばれる理由

自社一貫施工による適正価格と、根拠を示すご提案。湘南大規模修繕センターが管理組合様・オーナー様に選ばれている理由をご紹介します。

施工・調査実績
1,200件
地域での施工歴
30年
自社保証
最長10年
お客様満足度
98%

REASON

“建物経営視点”で提供する6つのこと

REASON01

建物を“診る”／建物状態の可視化

劣化状況を正確に把握し、修繕判断の土台をつくります。

打診棒による全面打診、必要に応じた赤外線調査やドローン撮影で、建物の状態を隅々まで記録します。「なんとなく傷んでいる」ではなく、どこが・どの程度・なぜ劣化しているのかを写真と数値で示します。判断の出発点を、感覚ではなく事実に置くための工程です。

具体的には

自社職人による施工
現場管理も自社で実施
外注は専門性が必要な工種のみ

REASON02

課題を“整える”／修繕課題の優先整理

緊急性・重要性・予算バランスを踏まえ、最適な順序を整理します。

調査で見つかった課題を、いま直すべきもの・次回まで様子を見てよいもの・計画的に備えるものに仕分けします。限られた予算のなかで、建物の安全と資産価値に効く順番を組み立て、工事範囲を決めた根拠までご説明します。

具体的には

全面打診による浮きの特定
写真つき診断報告書を提出
優先順位をつけた工事計画

REASON03

判断を“支える”／オーナー様・理事会様の判断の支援

管理会社様・管理組合様が説明しやすい提案資料と判断材料を整備します。

理事会向けの説明資料、総会用の議案書、居住者様への工事説明会まで、合意形成に必要な場面をサポートします。お見積りは工事項目・使用材料・数量・単価をすべて明記し、他社様のお見積りとの比較にもそのままお使いいただけます。

具体的には

項目ごとの単価・数量を明記
使用材料のメーカー・品番も記載
追加費用が出る条件を事前に説明

REASON04

未来を“描く”／中長期の資産保全提案

将来コストを見据えた、計画的な修繕戦略をご提案します。

今回の工事だけでなく、次回・次々回の修繕時期と概算費用まで見通した長期修繕計画をご提案します。適切なタイミングで手を入れることで突発的な大規模劣化を避け、トータルの支出を平準化できます。

具体的には

理事会・総会用の資料作成
居住者様向け工事説明会の実施
長期修繕計画・資金計画のご相談

REASON05

資産価値の維持・向上につなげます

定期的な修繕によって、建物の劣化進行を抑制します。

外観・共用部・設備の印象は、入居率や賃料水準に直結します。適切な周期で手を入れることで劣化の進行を抑え、長期的な価値維持につなげます。競争力のある物件づくりを、修繕の面からサポートします。

具体的には

工程表の事前配布と掲示
近隣への事前挨拶
現場常駐スタッフが窓口

REASON06

長期的なコストを最適化します

適切なタイミングの修繕が、将来の大規模劣化リスクを軽減します。

修繕を先延ばしにすると、塗り替えだけで済んだものが下地補修や鉄筋の錆止め処理まで必要になり、工事費が大きく膨らみます。計画的に手を入れることで突発的な出費を避け、修繕積立金の範囲に収まる工事計画を組み立てられます。

具体的には

保証書・工事写真台帳の提出
定期点検でのフォロー
緊急時は最短即日で訪問

FUTURE

修繕による未来の差

建物の劣化を放置すると、さまざまなリスクが発生し、オーナー様・入居者様、不動産会社様、すべてに影響します。

修繕をしない場合

修繕の先延ばし
劣化の進行
空室増加
資産価値低下

適切な修繕をした場合

計画的な修繕
美観・機能維持
入居率改善
資産価値向上

WARRANTY

W保証で、工事のあともお守りします

施工の不具合は当社の自社保証で、材料の不具合はメーカー保証で。二重にお守りします。

自社保証

当社の施工に起因する不具合について、無償で補修対応いたします。保証の範囲と年数は工事項目ごとに保証書へ明記します。

保証期間：最長10年

メーカー保証

使用する塗料・防水材のメーカーが定める保証です。当社はメーカーの認定施工店として、規定どおりの仕様・工程で施工します。

保証期間：材料ごとに設定

※ 経年による自然劣化、天災、第三者による損傷は保証の対象外となります。詳細は保証書に記載します。

COMPARE

他社との違い

比較項目	一般的な元請業者	訪問販売業者	湘南大規模修繕センター
施工体制	下請けへ外注	工事は全て外注	自社職人による一貫施工
中間マージン	あり（数〜十数%）	あり（大きい）	なし
見積書の内訳	一部「一式」表記	「一式」表記が中心	項目ごとに単価・数量を明記
診断報告書	簡易な報告	口頭説明のみのことも	写真つきで提出
保証	自社保証あり	実質的に保証なしの場合も	自社保証＋メーカー保証
工事後の点検	依頼があれば対応	連絡が取れなくなることも	定期点検あり