タイル
落下事故を防ぐ、打診調査からの補修。
TILE
タイルについて
落下事故を防ぐ、打診調査からの補修。
タイル張りの外壁は、経年でタイルと下地モルタルの間に隙間（浮き）が生じます。見た目では分からず、打診棒で叩いてはじめて分かることがほとんどです。
浮いたタイルは、いつ落下してもおかしくない状態です。落下して通行人に被害が及べば、建物の所有者・管理者が責任を問われます。建築基準法第12条により、竣工または外壁改修から10年を超える建物には全面打診等の調査が義務づけられています。
主な工事内容
全面打診調査
打診棒で壁面を叩き、浮いている範囲を図面に記録します。
エポキシ樹脂注入（アンカーピンニング）
浮いた部分に樹脂とピンを入れ、タイルを下地に固定します。
タイルの張り替え・部分補修
割れや欠損したタイルを、既存に近い色柄のもので張り替えます。
外壁複合改修工法
浮きが広範囲の場合、ネットとピンで壁全体を一体化させます。
目地・シーリングの補修
タイル目地の劣化部を詰め直し、雨水の侵入を止めます。
タイル洗浄・クリア塗装
汚れを落とし、透明の保護塗料でタイルの意匠を残したまま保護します。
まずは無料でご相談ください。
ひび割れ・雨漏り・タイルの浮きは、見た目以上に進行していることがあります。放置すれば補修費用がかさむだけでなく、入居者・利用者の安全にも関わります。
マンション,アパートの修繕
管理会社様・管理組合様のパートナーとして、
修繕に関するお悩みをトータルで解決します。
- 修繕周期・計画の見直し
- 提案資料の作成サポート
- 修繕積立金のご相談
- 施工会社の選定・管理の代行 など
工場,倉庫,企業施設の修繕
工場や倉庫、各種施設の外壁・屋根・防水など、
建物の保全と事業継続をサポートします。
- 屋根・外壁の劣化診断
- 雨漏り・防水対策
- 遮熱・断熱による省エネ提案
- 改修による生産環境の改善 など
SYMPTOM
こんな症状が出ていませんか
SYMPTOM01
叩くと軽い音がする
打診棒で叩いたときに「コンコン」と高く軽い音がする箇所は、下地との間に隙間ができています。目視では判別できません。
SYMPTOM02
タイルが欠けている・剥がれた
1枚でも剥がれているなら、周囲にも浮きが広がっている可能性が高い状態です。落ちた箇所だけを貼り直しても再発します。
SYMPTOM03
目地のひび割れ・欠損
目地から雨水が入り、下地とタイルの接着を弱めます。浮きの起点になることが多い箇所です。
SYMPTOM04
タイルを張り替えずに、防水したい
既存のタイルを剥がさず、上から塗り重ねて外壁全体を伸びのある防水膜で覆う方法があります。目地やひび割れからの雨水の浸入を防ぎ、仕上げの模様や色も選べます。
SYMPTOM05
タイル面の膨らみ
広い範囲で浮きが進行しているサインです。落下の危険が高く、早急な調査が必要です。
SYMPTOM06
10年以上、打診調査をしていない
症状がなくても、法令上の調査義務が発生している可能性があります。定期報告制度の対象建築物かどうかを含めてご確認ください。
METHOD
調査と補修の工法
まず打診調査で浮きの範囲を図面に落とし込み、面積を確定させてからお見積りします。「一式」ではなく、浮き○箇所・張り替え○枚という数量でご提示します。
01
全面打診調査
打診棒で外壁全面を叩き、音の違いから浮きを特定します。足場やゴンドラ、高所作業車を使って行います。結果は展開図に記録します。
- 対象
- 築10年超の建物（法令上の義務）
- 目安単価
- 約200〜400円/㎡
02
アンカーピンニング＋エポキシ樹脂注入
浮いた部分に穴をあけ、エポキシ樹脂を注入したうえでステンレスピンで固定します。タイルを剥がさずに補修できるため、既存の外観を保てます。もっとも一般的な工法です。
- 耐用年数
- 10〜15年
- 目安単価
- 1,000〜2,000円/箇所
03
タイルの張り替え
割れ・欠けたタイルを撤去して新しく張ります。既存タイルが廃番の場合は、近い色柄のものを選定するか、面ごとに張り替えるご提案をします。
- 対応
- 部分張り替え／面単位の張り替え
- 目安単価
- 約12,000〜25,000円/㎡
04
外壁複合改修工法
浮きが広範囲に及ぶ場合の工法です。繊維ネットとピンで壁面全体を一体化し、その上から仕上げます。タイル外壁を塗装仕上げに変えることになりますが、落下リスクを面全体で抑えられます。
- 耐用年数
- 15〜20年
- 目安単価
- 約9,000〜15,000円/㎡
05
タイルの上から塗る塗膜防水
既存のタイルを剥がさず、タイル面用の下塗り材で密着させたうえで、伸びのある防水膜で外壁全体を塗り包みます。目地やひび割れからの雨水の浸入を防ぎ、仕上げの模様や色も選べます。張り替えではなく塗り替えで、防水性と外観を一新できます。
- 対象
- 張り替えずに防水したいタイル外壁
- 目安単価
- 約5,000〜8,000円/㎡
まずは無料でご相談ください。
ひび割れ・雨漏り・タイルの浮きは、見た目以上に進行していることがあります。放置すれば補修費用がかさむだけでなく、入居者・利用者の安全にも関わります。
マンション,アパートの修繕
管理会社様・管理組合様のパートナーとして、
修繕に関するお悩みをトータルで解決します。
- 修繕周期・計画の見直し
- 提案資料の作成サポート
- 修繕積立金のご相談
- 施工会社の選定・管理の代行 など
工場,倉庫,企業施設の修繕
工場や倉庫、各種施設の外壁・屋根・防水など、
建物の保全と事業継続をサポートします。
- 屋根・外壁の劣化診断
- 雨漏り・防水対策
- 遮熱・断熱による省エネ提案
- 改修による生産環境の改善 など
FAQ
よくあるご質問
まずは無料でご相談ください。
ひび割れ・雨漏り・タイルの浮きは、見た目以上に進行していることがあります。放置すれば補修費用がかさむだけでなく、入居者・利用者の安全にも関わります。