神奈川県横須賀市|サンフレア久里浜 外壁塗装・防水改修による建物の長寿命化と美観再生
鉄骨造マンション(サンフレア久里浜様 大規模改修工事)。外壁の色あせとバルコニーの汚れが目立っていました。外装・防水・共用部をまとめて改修し、資産価値の維持につなげています。

鉄骨造マンション
鉄骨造マンション(サンフレア久里浜様 大規模改修工事)。外壁・バルコニーの意匠を含めて刷新しました。
工事内容
- #外壁塗装
- #屋上防水工事
- #鉄部塗装
- #シリコン塗装
- #共用部改修
- #集合住宅改修
- #大規模修繕
- #横須賀市
物件概要
- 所在地
- 神奈川県横須賀市[久里浜]
- 建物種別
- 鉄骨造マンション
- 築年数
- 32年
- 規模
- 16戸/地上4階
- 工期
- 2か月
修繕効果
- 今回の外部改修工事では、外壁塗装・屋上防水・鉄部塗装・共用部設備の改修を総合的に行い、建物の美観回復と長期的な維持管理を図りました。
- ① 外壁の美観回復と耐久性の向上
- 外壁には低汚染性・高耐候性に優れた塗料「パーフェクトトップ」を採用。建物全体の外観を整えるとともに、塗膜による外壁の保護性能を高め、経年劣化の進行を抑えるための対策を施しました。
- ② 屋上防水による雨水浸入リスクの低減
- 屋上防水の改修により、雨水の浸入リスクを低減し、建物内部への漏水や躯体の劣化を予防するための保護対策を図りました。
- ③ 鉄部・付帯部分の防錆と劣化抑制
- 鉄骨階段の錆止め塗装をはじめ、雨樋・玄関枠・パーテーションなどの付帯部分も改修。各部位の保護と美観の回復を図り、今後の維持管理に配慮した仕上がりとしました。
- ④ 共用部分の環境改善
- 共用廊下や階段の照明器具更新により、共用設備の維持管理と利用環境の改善を図りました。
- ⑤ 建物の資産価値維持と長寿命化
- 外壁・防水・鉄部・共用設備を一体的に改修することで、建物全体の劣化対策を実施。将来的な修繕負担の軽減と資産価値の維持を見据えた改修工事となりました。
BEFORE / AFTER
施工前と施工後


PROCESS
課題と、その対応
CHALLENGE
ご相談時の課題
「経年劣化による外壁の色あせや防水性能の低下が懸念され、放置するとさらなる建物全体の傷みにつながる状態でした。入居率の維持・向上を見据え、住民の皆様への配慮を徹底しながら計画的に改修を行う必要がありました。」
SOLUTION
当社のご提案
「建物全体の劣化調査を入念に行い、現状を可視化した詳細な診断レポートをご提示しました。工事中は住民の皆様の生活への影響やストレスを軽減するため、作業スケジュールを記した工程表を事前に配布。ご予算と建物の状態に合わせ、今本当に必要な工事を最適に選択したプランをご提案しました。」
RESULT
工事の結果
外壁塗装・防水工事・共用部改修をまとめて実施し、外観の印象を刷新しました。工程を事前共有したことで生活への影響も最小限に抑えられ、資産価値の維持につながっています。
VOICE
お客様の声

管理組合 理事長様
横浜市[〇〇区]/分譲マンション(48戸)
初めての大規模修繕で、何を基準に会社を選べばいいのか分かりませんでした。見積書の内訳が細かく、他社さんと項目を並べて比較できたことが決め手です。
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ひび割れ・雨漏り・タイルの浮きは、見た目以上に進行していることがあります。放置すれば補修費用がかさむだけでなく、入居者・利用者の安全にも関わります。


