工場を稼働させながら改修工事はできる？施工計画の注意点

1. 工場を稼働させながら改修工事はできる？

結論から言えば、工事の種類や施工条件によっては、工場の稼働を維持したまま改修工事を行うことができます。

例えば、次のような工事が挙げられます。

• 工場・倉庫の屋根塗装
• 外壁塗装・シーリング工事
• 屋根カバー工法
• 鉄骨・鉄部の防錆塗装
• 外壁のひび割れ・下地補修
• 遮熱塗装・遮熱シート施工
• 雨漏り修繕・部分防水工事

ただし、すべての工事が無条件で操業中に施工できるわけではありません。

設備の配置や建物の構造、工事内容によっては、一部エリアの立入制限や設備の一時停止が必要になる場合もあります。

**「工場全体を止めないこと」と「すべての設備を一切停止しないこと」は別の条件として考える必要があります。**

2. 施工区画を分けて段階的に工事を進める

工場を稼働させながら改修する際に有効なのが、施工範囲を区画ごとに分ける「段階施工」です。

例えば、建物の外壁を東面・西面・南面・北面に分け、物流動線や生産設備への影響を確認しながら順番に施工します。

屋根工事でも、施工範囲を分割することで、工事と通常業務の調整がしやすくなる場合があります。

段階施工のメリット

• 生産活動への影響を抑えやすい
• 搬入口や通路を確保しやすい
• 工事関係者と従業員の動線を分離しやすい
• 施工状況を確認しながら工程を調整できる

ただし、施工区画を細かく分けすぎると、養生や仮設設備の切り替えが増え、工期や費用が増加する場合があります。

建物の使用状況と施工効率のバランスを考えることが重要です。

3. 生産ラインを避けた足場計画が重要

外壁や高所の改修工事では、足場や高所作業車などの仮設設備が必要になることがあります。

工場では、一般的な建物と異なり、搬入口やフォークリフトの通路、トラックの動線などを確保しなければなりません。

そのため、足場の設置位置や作業範囲を事前に検討する必要があります。

特に確認したいのは、次の項目です。

• フォークリフト・トラックの通行経路
• 原材料や製品の搬出入場所
• 非常口・避難経路
• 高所作業時の落下物対策
• 工事関係者と従業員の動線分離
• 設備の点検・保守スペース

**足場を設置できるかだけでなく、設置後も安全に工場を運用できるかが重要です。**

4. 夜間・休日施工を活用する

平日の生産活動への影響を抑えるため、夜間や休日に工事を実施する方法もあります。

例えば、搬入口周辺の工事を休日に行ったり、設備への影響が大きい作業を生産停止時間に合わせたりする方法です。

ただし、夜間施工では照明の確保や騒音対策、安全管理が必要です。

また、休日施工は作業員の確保や追加費用が発生する場合があります。

すべての工程を夜間・休日に行うのではなく、**通常稼働中に施工できる工程と、稼働時間外に実施すべき工程を分けること**が合理的です。

5. 塗料の飛散・粉じん・臭気への対策

工場の改修工事では、施工中に発生する粉じんや塗料の飛散、臭気への対策が重要です。

特に、食品工場や精密機器を扱う工場では、製品や設備への影響を慎重に検討する必要があります。

例えば、外壁塗装では飛散防止養生を行い、屋根の下地処理では粉じんの発生や建物内部への侵入に注意します。

また、使用する塗料や施工方法によっては、臭気や換気への配慮も必要です。

施工前に確認したいこと

• 製品や原材料への飛散・粉じん対策
• 塗料や溶剤の臭気対策
• 換気設備・給気口への影響
• 火気使用の有無と防火対策
• 工事中の設備保護・養生方法

工場の生産品目や設備環境に応じて、適切な施工方法を選定することが大切です。

6. 雨漏りを発生させない屋根工事の計画

工場・倉庫の屋根改修では、施工中の雨漏り対策が特に重要です。

建物内部には、生産設備や電気設備、保管商品などが設置されているため、雨水の浸入が大きな損害につながる可能性があります。

屋根塗装やカバー工法では、既存屋根の状態や施工方法を確認し、雨天時の対応を含めた工程計画を立てます。

既存屋根の撤去を伴う葺き替え工事では、仮設屋根や養生、施工範囲の区画分けなど、より慎重な雨仕舞い計画が必要です。

**工事中の雨漏りを防ぐことは、完成後の防水性能と同じくらい重要な管理項目です。**

7. 工事前の打ち合わせで確認したい7つのポイント

工場を稼働させながら改修工事を進めるためには、施工会社と施設管理者との事前打ち合わせが欠かせません。

1. **工場の稼働日・稼働時間** 通常操業と停止可能な時間帯を確認する。

2. **生産ライン・設備の配置** 工事による影響が大きい設備やエリアを把握する。

3. **物流・搬入出の動線** トラックやフォークリフトの通行を確保する。

4. **施工区画と作業工程** 段階施工や休日施工の必要性を検討する。

5. **安全・品質管理** 落下物、粉じん、塗料飛散、臭気などへの対策を確認する。

6. **緊急時の連絡体制** 雨天、設備トラブル、事故発生時の対応方法を共有する。

7. **工事後の検査・引き渡し** 施工品質の確認方法や設備周辺の復旧条件を決める。

工事開始前にこれらを整理することで、施工中のトラブルを減らし、円滑な工程管理につなげられます。

8. 工事費だけでなく、生産停止による損失も考える

工場改修では、工事費用だけを比較して施工会社を選ぶことが、必ずしも最適とは限りません。

例えば、工事費が安くても、長期間の生産停止が必要になれば、企業全体としての負担が大きくなる可能性があります。

一方、段階施工や休日施工によって工事費が多少増加しても、生産活動への影響を抑えられれば、総合的に合理的な選択となる場合があります。

工事を検討する際には、次のような費用も含めて判断することが重要です。

• 改修工事そのものの費用
• 生産ライン停止による損失
• 製品・原材料の移動や養生費用
• 仮設設備や安全対策の費用
• 工事期間中の管理負担

**工事費の安さだけでなく、事業活動への影響を含めた総合的なコストで比較しましょう。**

まとめ｜工場を止めない改修工事は、事前の施工計画が重要

工場・倉庫の屋根や外壁、鉄部などの改修工事は、施工方法や工程を工夫することで、稼働を維持しながら実施できる場合があります。

そのためには、施工区画の設定、足場計画、作業時間の調整、飛散防止対策、安全管理などを事前に検討することが重要です。

また、すべての設備を無理に稼働させるのではなく、安全や品質を確保するために必要な一時停止を適切に計画することも大切です。

湘南大規模修繕センターでは、工場・倉庫の屋根塗装、外壁改修、鉄部塗装、防水工事、遮熱対策などについて、建物の使用状況に合わせた施工計画をご提案しています。

**「稼働を止めずに、資産を守る。」**

工場・倉庫の改修工事をご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。