東京都府中市｜ハイツニューロード 外壁塗装・屋上防水・共用廊下改修による集合住宅の大規模修繕工事

集合住宅では、築年数の経過とともに外壁塗膜やシーリング、防水層、共用部の鉄部など、さまざまな箇所で劣化が進行します。 今回の建物でも、外壁の保護性能や屋上・バルコニーの防水性能、共用廊下・階段の床仕上げなど、複数の部位を総合的に見直す必要がありました。 特に屋上やバルコニーは、雨水の影響を直接受けるため、防水層の劣化を放置すると雨漏りや建物内部への水の浸入につながるおそれがあります。 また、集合住宅では入居者様が日常的に共用廊下や階段を利用するため、建物の安全性や生活環境に配慮した改修計画が重要です。 外観の美しさだけでなく、建物全体の耐久性と維持管理のしやすさを考えた総合的な修繕が課題となりました。

建物の長期的な維持管理を考慮し、外壁塗装・防水改修・シーリング補修・鉄部塗装を組み合わせた総合改修プランをご提案しました。 外壁には、超低汚染性・高耐候性・遮熱性能を備えた「リファイン1000Si」を採用。外観の美しさを保ちながら、外壁の保護性能向上を図る仕様としました。 屋上およびバルコニーには、複雑な形状にも対応しやすいウレタン塗膜防水を採用し、既存建物の形状に合わせた防水改修を計画しました。 共用廊下・階段には長尺シート防水を採用し、防水性能と歩行時の安全性、日常の清掃・維持管理にも配慮しました。 さらに、外壁シーリングの打替えや手摺・鉄骨階段・扉などの塗装も同時に行うことで、建物全体の保護性能を高める計画としました。 入居者様の生活動線や周辺環境にも配慮しながら、建物の資産価値を長期的に維持するための修繕内容をご提案しました。

東京都府中市の3階建て集合住宅「ハイツニューロード」において、外壁塗装・屋上防水・共用廊下改修・バルコニー防水・シーリング補修・鉄部塗装を含む総合的な外部改修を実施しました。 外壁には超低汚染・高耐候性塗料「リファイン1000Si」を採用し、建物の外観を整えるとともに、長期的な美観維持と外壁の保護性能向上を図りました。 また、屋上やバルコニーの防水改修、共用廊下・階段の長尺シート施工により、雨水の浸入リスクを低減し、共用部の機能性と維持管理性の向上を目指しました。 さらに、外壁シーリングや鉄部・付帯部を含めて改修することで、建物全体の劣化対策を総合的に進めました。 外観の美しさだけでなく、防水性能・耐久性・共用部の安全性に配慮した、集合住宅の長寿命化と資産価値維持につながる改修事例となりました。